建筑渗漏治理“义诊”进小区，惠民服务暖人心

商品住宅作为一种特殊的商品，日益成为广大人民群众改善居住环境、投资、消费的热点。在提倡和谐社会和品质生活的今天，也成为各级政府所关注的重要民生问题之一。目前，居高不下的房价和日趋增长的物质文化需求，对商品住宅的品质提出了更高的要求。但商品住宅在交付使用中反映出的各种质量问题，让人们对品质住宅产生怀疑。住宅渗漏影响住宅部分使用功能和观感，成为工程维修和投诉较多的质量问题之一。

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，建设工程承包单位的保修期是5年。对于大多数的供房者来说，房屋是刚需，一套房至少住到10年以上，且房屋产权最高长达70年，房屋质保期过了5年后，漏水的情况又有谁负责呢？聪明的你一定想到了维修基金，那我们再来看下维修基金的使用规定。首先小区的维修基金使用主要涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；其中共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。其次申请使用维修基金需要业主向物业公司提出维修要求，物业公司向业主委员会提交维修改造方案；同时由业主委员会召开全体业主大会或挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；后经小区办审核通过后进行开工。

2020年9月5日，四川省建筑渗漏治理工程技术研究中心（以下简称：中心），接到四川省成都市郫都区某小区业主委员会、物业项目部请求函，因成都连日来的暴雨，其已接到20多户业主反馈房屋有不同程度的渗漏。请求中心给予现场勘察并寻求相关解决方案。在接到请求函后，中心第一时间调派四川省建筑渗漏治理服务平台渗漏治理工程师以及四川省（温江）建筑渗漏治理服务站工程技术人员前往，为问题业主普及渗漏相关知识，并挨家挨户上门进行渗漏现场查勘，进行“义诊”。

通过现场勘查，发现大多业主的渗漏问题集中在窗台和阳台，雨水渗漏至屋内，导致屋内墙体发霉，饰面层脱落，但其根本还是在于外墙年久失修所导致的外墙饰面层开裂，保温层空鼓遇水形成室内渗漏。但该小区已过了房屋质保期，而该小区全体1200户业主也并未就动用维修基金达成一致意见，面对夏季暴雨连绵的成都，受到影响的这20多家住户，深感无奈。后续，中心和平台将继续关注跟进此小区的渗漏问题，并无偿提供技术咨询服务。

造成房屋渗漏的原因是多方面的：一是设计不到位，占到了漏水原因的26%；二是防水材料不过关，假冒伪劣产品造成的渗漏占22%；三是施工不合格，48%的渗漏是由施工不当引起的；四是在管理、维护、使用、成品保护等方面存在的问题又造成4%的渗漏。由于建筑制度和管理方面存在瑕疵，比如最低价中标，层层分包，建筑监管不是很到位，使大量假冒伪劣产品注入市场。再加上建筑终端市场上大多由没有资质或者缺少技能的工人来施工，假冒伪劣材料和无技能的施工人员成为建筑防水市场的主体，这些因素共同形成了一个黑色的产业链，使得建筑渗漏高发。

解决渗漏顽疾，必须动员政府、行业、企业和社会的力量，齐抓共管，综合治理，彻底改变防水行业存在的“小企业过多低价竞标成风”的现状。引领技术进步，推动产业升级是建筑渗漏治理行业发展的最终方向。